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信托财务顾问

发布时间:2013-06-22 09:17:00
摘要:目前,信托融资最火热的几个行业如:政府融资平台、房地产、工商企业贷款、矿产项目等。每个信托公司的经营风格和各地银监局监管不同,导致对于项目融资条件也各异。信托公司对于项目的判定是比较苛刻的,要求的......

目前,信托融资最火热的几个行业如:政府融资平台、房地产、工商企业贷款、矿产项目等。每个信托公司的经营风格和各地银监局监管不同,导致对于项目融资条件也各异。

信托公司对于项目的判定是比较苛刻的,要求的条件不会比银行低。在项目初步判定之后投行人员尽力与信托经理进行沟通,
 1、了解什么样的项目比较容易过会?

 2、什么样的项目在市场上比较好销售?

同时收集资料更全面一些,并做好交易结构,做初步尽职调查。然后有目的去接触融资的主体,如果需要高利润的,只有房地产项目和矿业以及艺术品等,这些行业可以承受高成本。特别是房地产今年资金链比较紧张,而且开发周期与信托匹配。在实施过程中,比较重要的地方就是与融资主体签订总包协议,确定融资总体成本。对于房地产融资成本在18-22%,最主要开发的项目是 品牌开发商在经济发达地区优势地段中小盘。

寻找项目最好的地方就是银行、投资银行流出来的项目。如果要做政府项目那么需要地方一般性财政收入大于40亿,有的地方需要60亿。在长三角地区最好是苏州地区、无锡地区等。

 政府融资平台需要查询上一个季度在银监会是否有名单,要剥离出来才可以进行融资。这样就可以按照四、三、二进行操作了。有一些信托公司对于政府项目可以做无抵押的贷款,成本14-15%.

有的项目如果发有限合伙,可以把信托公司作为受托人进行管理,这样从营销和法律上都有很多好处。政府不敢拖欠信托贷款,因为信托要在当地销售,这样有人上访,涉及政治因素这样地方政府就很难处理了。云南与重庆的项目不好操作。

元亨祥的定位就是:

    1、渠道服务商,比银行更了解信托,比信托更了解银行。我们可以做尽职调查,推进信托速度,包装适销对路的产品。

    2、资金募集方,我们有直接想市场募集资金的能力。